SMM8月5日讯：
中央政治局会议强调 “更加积极的财政政策 + 适度宽松的货币政策” 协同发力，加快政府债券发行叠加 “城市更新” 行动高质量推进，有望加速城中村改造等增量资金落地，进而有效撬动住房改善需求释放，为房地产市场带来积极影响；中国房地产业协会发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》；近期多个城市陆续放宽或取消了部分限购措施；部分房地产企业通过资产处置等方式改善现金流，有利于市场信心的改善；市场资金对房地产板块的关注度升温等带动房地产股在8月5日出现走强，截至8月5日收盘，板块方面：房地产开发板块涨1.15%；个股方面：上实发展涨停，黑牡丹、张江高科、亚通股份、福星股份以及中新集团等涨幅居前。
消息面
【中国房地产业协会：增强协会与企业联系 促进中小房企健康发展】中国房地产业协会8月4日发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，通知提出，请各省、自治区、直辖市房协推荐中小房地产开发企业。中小房地产开发企业应符合下列条件：1.具备二级开发资质；2.经营状况良好；3.依法照章纳税；4.信用评价良好；5.无重大负面舆情。对推荐的中小房地产开发企业享受以下服务内容：反映企业政策诉求：对纳入的中小房地产开发企业，中国房协将定期组织调研，及时向政府部门反映企业政策诉求；提供金融服务：中国房协将建立融资对接机制，将纳入企业优先推送给金融机构，作为企业融资参考内容；促进房企销售去化：中国房协依托商品房直销平台，优先支持入选企业使用，促进商品房销售；完善企业供应链：中国房协将通过优采平台，完善中小房地产开发企业与大型材料供应商合作机制，促进中小房企降本提质增效。
【央行：设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会】中国人民银行8月1日召开2025年下半年工作会议暨常态长效推动中央巡视整改工作推进会。重点领域金融风险进一步收敛。金融支持融资平台债务风险化解取得重要成效。推进中小银行改革化险，重点机构和重点地区金融风险有序处置。设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，宏观审慎和金融稳定保障体系不断健全。完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式。坚定支持资本市场平稳运行，优化支持资本市场两项工具额度使用和政策安排，更好稳定市场预期。严肃查处债券市场违法违规行为。规范应收账款电子凭证等供应链金融业务。
【蓝佛安：完善免税店政策 推动免税商品零售业务健康有序发展】财政部部长蓝佛安在学习时报发表《以优良作风凝心聚力 为经济持续向新向好贡献财政力量》文章指出 ，以促消费为重点支持扩大内需，进一步释放国内市场潜力。不断完善支持养老、育幼、文化、旅游等服务消费的政策体系。完善免税店政策，推动免税商品零售业务健康有序发展。强化财政与金融政策协同联动，出台实施重点领域个人消费贷款和服务业经营主体贷款财政贴息政策，更好满足消费需求。持续推进“两重”项目建设。支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，促进房地产市场持续健康发展。
【住房和城乡建设部：要把城市更新摆在更加突出位置 统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程】中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神。会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，加强建筑设计管理，充分体现文脉赓续，塑造具有中华美学和时代风尚的城市特色风貌。会议强调，要更加注重治理投入，下好“绣花”功夫，推进城市治理体系和治理能力现代化。推动治理重心和配套资源向基层下沉，运用“吹哨报到”、“接诉即办”等机制，快速响应、高效解决群众急难愁盼问题。推进城市智慧高效治理，大力推进政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”、公共服务“一网通享”，让城市运行更高效、群众生活更便捷。 (中国建设报)
【贵州：2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套】贵州省人民政府办公厅8月1日发布《贵州省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，满足住房消费需求。2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套。结合实际调整土地增值税预征率，缓解房企压力。坚持“以需定购”原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市场。出台高品质住宅设计导则，推动“好房子”项目落地。发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大“旅居贵州”消费市场。
【中指研究院：1—7月TOP100房企拿地总额5783亿元 同比增长34.3%】中指研究院发布《2025年1—7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年1—7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。
【南京13宗宅地近69亿成交 2宗溢价率超30%】南京出让13宗宅地，最终3宗溢价成交，10宗底价成交，总成交金额68.92亿元。其中，最热门的鼓楼区宅地经过89轮竞价由温州干亿房地产开发有限公司（北谷控股）以总价3.73亿元竞得，成交楼面价40125元/平方米，溢价率32.74%；江宁区秣陵街道宅地经过43轮竞价由南京朗翌置业有限责任公司以总价1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/平方米，溢价率33.87%；秦淮区宅地由江苏象屿置业有限公司以总价11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/平方米，溢价率0.17%。（财联社）
【万科A：深铁集团向公司提供不超过8.69亿元借款】万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过8.69亿元借款。该交易构成关联交易，已经公司第二十届董事会第二十次会议审议通过。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2025-08-08止。借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减66个基点。公司将以持有的投资性房地产、固定资产的不动产产权和非上市公司股权为本次借款提供资产抵质押担保。
【湖南浏阳楼市新政：加大契税支持力度及对多子女家庭购房支持】据“浏阳住建”官微消息，湖南省浏阳市住房和城乡建设局等6部门近日联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，进一步优化房地产市场环境，满足居民多层次、多样化的购房需求。《措施》自2025-08-08起施行，有效期为一年。在加大契税支持力度方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时实行购房补贴，2025-08-08至2025-08-08，对在浏阳市行政区域内购买新建商品房（不含二手房、工业地产、地下车位以及联建房、依法处置房），完成商品房合同网签、契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额60%发放购房补贴。
【成都2宗宅地19.09亿元成交 最高溢价率29%】成都出让2宗住宅用地，总成交金额19.09亿元。其中，成华区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/㎡竞得，折合总价15.79亿元，溢价率29%；温江区地块吸引了10家房企参与竞拍，最终由四川宜宾树高房地产开发有限公司以楼面价5700元/㎡竞得，折合总价3.296亿元，溢价率14%。（财联社）
【央行：房地产贷款增速回升】央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。
【中国房协举办房地产债务重组重整培训班】据中国房地产业协会消息，2025年7月16-18日，中国房地产业协会在江苏省南通市组织举办房地产债务重组重整培训班。此次培训由中国房协法律工作委员会和金融分会承办，南通市房地产业协会协办，得到了江苏、浙江、上海等地房协支持。170余名来自地方住建部门、房地产开发企业、商业银行、资产管理公司、律所、行业协会等机构人员参加培训。后续中国房协将围绕资产盘活、债务化解主题，持续开展研讨交流和培训活动，相关成果也将整理形成报告送有关部门，努力为行业争取更优的政策环境。为推动房地产“止跌回稳”和健康发展发挥协会作用。
【成都出台房产新政：分批取消住房限售 住房公积金最低首付款调整为20%、贷款额度与缴存余额挂钩】成都市住房和城乡建设局等6部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中明确，将分批取消住房限售政策，自2025-08-08起，2025-08-08（含）前购买我市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2025-08-08起，2025-08-08（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。加大住房公积金贷款支持力度。优化贷款额度计算公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。
【广东：加快构建房地产发展新模式 加力推动城市发展绿色低碳转型】据广东省人民政府网，7月16日上午，广东省委常委会召开会议。会议指出，要认真学习领会，切实把思想和行动统一到总书记、党中央关于做好城市工作的决策部署上来，深刻把握“五个转变、五个更加注重”的重要原则，按照中央城市工作会议要求，立足实际创造性抓落实，为走出一条中国特色城市现代化新路子作出广东努力、广东贡献。要遵循城市发展规律，扎实推动城市内涵式发展，持续完善城镇空间格局，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发展，进一步提高城市的综合承载能力；持续优化城市空间结构，坚持规划引领，更好统筹生产、生活、生态布局；持续提升城市文化品位，加强城市整体风貌塑造，注重涵养城市人文精神，充分彰显中国气派、岭南风格、广东特色。要践行人民城市理念，推动打造人人向往的幸福家园，着力繁荣发展城市经济，因地制宜发展新质生产力，打造引领未来的活力之城、机遇之城；着力营造高品质生活空间，加快构建房地产发展新模式，不断改善公共服务，加力推动城市发展绿色低碳转型。
【国家统计局：要以更大力度来推进房地产止跌回稳】7月15日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
【长沙：进一步优化房地产发展 鼓励“以旧换新”】长沙市住房城乡建设局房地产市场监管处发布《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。其中提到，鼓励“以旧换新”。对本市家庭或个人出售自有住，并于一年内在本市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
【房地产市场“活跃度”不断提升 上半年各地出台政策超340条】住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。 (央视新闻)
各方声音
华泰证券研报表示，看好价值重估逻辑下的商业地产板块。头部运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，更为关键的是，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅，流动性增厚使得这一估值更具有参考意义。在商业地产着重布局的开发类企业，以及具备运营管理溢价的物管标的将迎来发展机遇。
中泰证券研报表示，现房销售将对房地产行业的发展和房企经营模式产生长远的影响，后续仍需关注地方的落实情况及具体的配套支持政策。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企；港股方面可关注具备估值优势与弹性的龙头公司。
SMM在对2025下半年建筑钢材的需求进行展望时分析：房地产方面，目前房地产仍处在全面下行阶段，未来资金周转至拿地、至新开工的增长仍需一个季度及以上的时间酝酿。房地产仍面临新开工持续下滑，竣工项目增多的尴尬局面，预计地产端对建筑钢材的需求短期难以出现明显的增加。基建方面，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加0.5万亿元，创历年新高。但据下游反馈，专项债下发量虽有增加，但基本是在“以债化债”阶段，新项目的资金到位情况仍偏慢，目前三季度处于传统淡季阶段， 9月中下旬部分地区有大型新项目启动，且四季度部分项目会有赶工期可能，届时需求或有阶段性放量。》点击查看详情
弘则弥道（上海）投资咨询有限公司章左昊宏观首席分析师在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办、洛阳三五电缆集团有限公司 协办，江苏线缆协会、河南电工协会、浙江线缆协会、湖南线缆协会、广东线缆协会、上海线缆协会、深圳机器人特种线缆协会、贵州线缆协会、湖北线缆协会 特邀支持，安徽鑫海高导新材料有限公司、民丰电缆集团有限公司、东吴期货有限公司、浙江东翼控股集团有限公司、江苏中利集团股份有限公司等大力支持的2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会——电线电缆产业发展大会论坛上分享“国内基建及地产形势分析与趋势展望”时表示：二手房供需边际显著改善；新房库存持续去化，价格逐渐趋于见底；土地储备专项债发行开始加速，这是后续土地市场能否起来的关键。
